2023年，重庆楼市已经春暖花开。

重庆城市定位高、基础好、房价低，袁家军书记主政的新重庆一片新气象，购房人逐渐恢复信心了。过去因为疫情等原因被延缓的自住购房需求，开始随疫情结束和经济复苏而逐步释放。

(资料图)

今年春节以后，大部分售房部的客流量都有明显提高新房和二手房的成交量也明显回升了。

二手房方面，重庆主城1月份二手房成交7293套，环比上涨20%.

新房方面，上周，重庆新房成交近20万，创今年成交纪录，复苏势头比较明显。

当前自住购房需求得到政策支持，各类购房政策比较友好。

首付比例方面，前些年政策紧的时候首套最低首付3成，二套最低首付4成。如今首套最低仅需首付2成，二套最低可首付3成。门槛降低后，过去一些首付不够的人群，也有机会可以上车了。

（当下和2021年8月房贷政策对比）

利率方面，目前首套房贷利率仅4.1%，贷款100万贷30年，月供约为6554元，而前些年购房政策收紧的时候，首套房贷利率高达5.85%，同样贷款100万贷30年，月供约7498元。

和前两年的高点相比，如今每月节省利息约944元，贷款30年累计可节省利息约33.98万。所以现在贷款利率低，购房相对比较划算。

值得一提的是，目前有郑州等城市的部分银行已经将首套房贷款利率已经从4.1%上调至4.3%。未来可能有更多城市的更多银行跟进。

另外特别值得一提的是，重庆购房政策对外地人放宽了，重庆购房人群的面扩大了。

去年底，重庆市住建委会等五部门联合印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，出台了多项措施来激活市场有效需求，尤其是对刚性住宅贷款需求提供支持。

现在，外地人购房政策明显放松了。现在外地人重庆贷款，银行不需要什么社保证明或纳税证明了，只需要本地企业出具的收入证明就可以。另外，成渝双城经济圈的川籍户口居民在重庆购房，也不用交三无房产税了！

当下主要一二线城市仍然是限购的，而重庆一直不限购。

重庆对外地人贷款政策放宽之后，我们看到，春节后外地购房人明显增多了，甚至有多个购房团进入重庆买房。而重庆上一轮楼市大涨，外地人也是带动者或者说助攻者的角色。

今年重庆新房预计会供应不足，去年成交土地可建体量仅457万方，同比前年减少了74%，远远低于过去十几年的正常水平。而且去年成交土地中还有很大部分是地方平台兜底拿地。

去年土地供应不足，加上还有不少开发商暴雷后项目处于停摆状态，市场新房存量不多，一旦楼市销量回升，新房市场很快就会供货不足，市场供需关系逆转后，价格就会上涨了 。

再加上我们长期货币超发严重，钱没有好的去处，而最近又是大放水的节奏。

2000年，我们M2才13.46万亿，2022年末是266.43亿，翻了约20倍。而今年1月M2已经达到273.81亿，增速达到12.6%，增速已创下近7年新高。货币大放水，钱也会贬值。优质房产依然是人们无数不多的抗通胀选择。

总而言之，我认为重庆楼市已经春暖花开。成交量上去之后，接着就是房价上涨，现在是一个购房的窗口期，可以择优上车了！