我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自 微信公众号“汉叔说房” 的粉丝精选提问：

(资料图片)

提问：你好，之前在广州白云区一套房子，已婚一个孩子，现在打算在武汉买一套刚改房兼顾孩子的学区，有现金150万左右，广州的房子要不要卖掉呢？在机场工作，有没有推荐的房子？

汉叔：武汉发展潜力比较好，但是涨幅还是不如一线城市，所以建议广州的房子继续持有。在机场工作，比较推荐选择汉口的房子，首先是二七滨江的房子，改善属性和学区都非常强， 是武汉豪宅区。预算有限可以看看后湖的学区房，江汉区CBD的学区房，预算有限还可以买江汉区的品质次新房，学区也比较好。另外在挑选房子时，建议尽量选择品牌开发商的新房或次新房。

提问：汉叔，你好，请问古田和白沙洲的房价为什么很难下跌？

汉叔： 你好，古田是汉口三环内价格洼地，白沙洲是武昌三环内价格洼地，大汉口和大武昌的购房需求外溢到这里，下跌幅度小，其次古田以前是工业区，白沙洲以前是大市场，古田和白州都是边拆边建，住宅用地供应零散不集中，叠加旺盛的住房需求，导致片区的住房供需关系一直都紧巴巴的，房价是被动坚挺。

提问：汉叔，你好，请问总价300万在武汉能买到什么优质板块？

汉叔： 你好，总价300万的在武汉的二环到三环几乎都能买，比如江汉区、江岸区、硚口的宝丰、武昌南湖、光谷关山都可以买，武昌的徐东，江岸的后湖西，位置上紧邻汉口中心，教育氛围优越，汉阳钟家村，一江之隔就是汉口，南湖和关山也是非常宜居的。

提问：汉叔，你好，武汉工作，未婚无房，现在总价预算金额200万左右，在武汉三环内能买到房子吗？有哪些板块可以选？现在白沙洲工作，这边的房子如果买要选哪里的？有个堂哥现在外地工作，预算300万到500万之间，想在武汉买一套房子，两年内回来自住，有没有推荐的区域？

汉叔： 你好，200万的预算在三环内还是可以买到房子的，主要有光谷中心城、白沙洲、后湖和四新这个区域可以买。现在光谷中心城热度比较，房源不多，建议可以关注一下未来三路和花山，后湖和四新比较宜居，也可以买来自住。如果买白沙洲，注意尽量选择三环内的房子，如果实在找不到合适的新房，可以看看二手次新房，也有很多品质盘可选。预算300万可以买到光谷核心区了，二环线沿线楼盘也可以看一看，如果核心区没有新房，可以看看二手房，推荐的片区有汉阳滨江、青山滨江、洪山片区等。预算500万可以买光谷核心区140平以上的大户型，还有汉口二环、硚口滨江，汉阳滨江、武昌滨江这些区域也可以去看看。

提问：汉叔，你好，我是武汉本地人，已婚有两个孩子，自己在创业，公司在光谷智慧园，想要购买一栋写字楼，但是不知道附近的项目怎么样，是否值得购买。我有两套私人房产，都在江夏庙山雅居乐花园，一套精装修的复式，一套毛坯别墅，孩子马上就要上学了，感觉附近教育资源一般，想卖了置换，但是不知道应该置换到哪儿，而且还在纠结孩子应该读私立学校还是公立学校，请问有什么好的建议吗？

汉叔：你好，办公地点附近的写字楼都很不错，可以购买，武汉雅乐居花园项目不错，但位置一般，没有地铁，配套不完善，建议两套都出掉，在光谷中心城或者关山大道买一套更优质的自住房，但房子不满两年，税费较高，卖出价格不会理想，可以先持有别墅，它总价高，变现困难，现在不需要装修，毛胚房以后更好出手。置换时优选关山大道，购买二手房的话，可以考虑光谷南山府等楼盘，这里是中心地段，保值增值能力强，周围配套会不断完善升级。如果规划孩子走一般国内应试教育路线，可优选公立学校，如果打算出国深造，可选私立学校。

提问：汉叔，你好，汉阳和东西湖到底哪个更好？

汉叔：你好，汉阳是主城区，东西湖是远城区，按理来说这两个板块没有对比的意义，但这两个区中间只隔了一条汉江，很多人买房这两个区域犹豫不决，第一，地铁，汉阳有七条，东西湖有五条，汉阳胜。第二，产业，汉阳有经开的车都，东西湖有临珑港的数谷，都是国家级的开发区，都是以制造业为主的，但和光谷不能比。第三，教育资源，汉阳市主城区可以考主城区的高中，但好初中较少，东西湖的教育资源是短板，总体来说两个区教育资源都不强。第四，环境方面，两者都不错，汉阳四新和东西湖的临空港新城都是有湖泊和良好的城市界面的规划，居住环境好。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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