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怎样退还购房定金

想要退还购房定金是有一定条件的，如果是购房者与开发商双方因为合同条款不能达成统一的意见，那么购房定金是可以退还的。而对于不具备销售条件的开发商，购房者在任何情况下都可以要求将购房定金退还，不需要做大量的取证工作，直接向法院起诉就可以了，但必须先证明是在认购书所约定的期限内签的合同。

购房定金和订金的区别

1、定金与订金两者首先在意义上就有所不同，虽然从字面上看它们是一个意思，但实际上意义完全不同。

2、在法律上定金与订金的意义也是不相同的，虽然它们只有一字之差，但意义却完全不一样，定金是具有法律效力，并且是受法律保护的，而订金却没有。

3、在合同法中明文规定签订合同的买卖双方，在签署合同之后定金是作为购房的价款，若购房者不能履行定金合同，那么就无权要求卖方将定金反还，而卖方或是开发商若不能履行定金合同，则需要反还双倍定金给买方。

4、订金所指的只是先向开发商预交一定金额的钱来占住自己想买的房子，这是没有法律效力的，所以是能退还的。

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